Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakları, bu haklara ilişkin sözleşmeleri ve taşınmazlardan doğan uyuşmazlıkları konu alır. Tapu kayıtları, kira ilişkileri, kat mülkiyeti ve kamulaştırma bu alanın başlıca konularıdır.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtlarının, imar durumunun ve taşınmazın hukuki geçmişinin dikkatle incelenmesi gerekir. Büro; taşınmaz alım satımı öncesi hukuki inceleme ve sözleşme hazırlığından dava takibine kadar gayrimenkul hukukuna ilişkin konularda hukuki destek verir.

Takip edilen dava ve işler

Mülkiyet ve tapu

• Tapu iptali ve tescil davaları
• Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• Önalım (şufa) davaları
• Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
• Kadastro tespitine itiraz davaları
• Geçit hakkı ve diğer irtifak haklarına ilişkin davalar

Kira hukuku

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
• Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
• Kira alacağının tahsili

Kat mülkiyeti ve inşaat

• Kat mülkiyetinden ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar
• Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar
• Ayıplı veya eksik teslim edilen konutlar nedeniyle açılan davalar

Kamulaştırma

• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davaları
• Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları

Sözleşme ve danışmanlık

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve bu sözleşmelerden doğan davalar
• Satın alma öncesi tapu ve imar incelemesi

Dikkat edilmesi gerekenler

Taşınmaz satışı, tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli değildir; satış vaadi sözleşmelerinin ise noterde düzenlenmesi gerekir. Şekle aykırı yapılan sözleşmeler, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar ile ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.